仲量联行《2025年成都办公楼企业流动研究报告》，从微观、中观、宏观三视角，结合15年企业客户数据，剖析成都办公楼企业流动与产业、空间关联，含三大首发榜单及优质企业指数。

微观篇聚焦企业收敛态势。甲级办公楼Top50榜单十年，2025年华为、平安保险等居前，呈“科技领航、金融压舱、国企固本”格局，入榜门槛提升，头部阵营稳定且竞争加剧。12年179家入榜企业分三类，首推的优质企业指数从规模性等四维度评估，国央企指数领先，跨行业集团、科技互联网、医药及生命科学行业指数靠前。全口径Top100榜单含总部楼宇，华为登顶，国央企占比超50%，高新南区占比62%成总部经济高地。

中观篇分析企业流动规律。2022 - 2025年甲级办公楼企业搬迁，降级比例下降，企业策略转向多元平衡。搬迁使租金平均降16.4%，科技互联网降幅最大，专业服务最稳。地理上，企业“南迁”，高新南区企业流失率低，五大商务区分四类流动性类型。楼宇代际差影响搬迁，新楼受青睐，行业偏好差异显著。租约重组成企业降本增效关键，市场租金或“螺旋式”下跌，2028年甲级办公楼空置率或破40%。

宏观篇探讨产业聚力。成都“9 + 9 + 10”产业体系中，超51.2%楼宇经济需求与之相关。九大优势产业中，半导体产业链各环节区位、楼龄、承租能力有差异；九大战略新兴产业租金敏感，地理呈“大源核心 + 多极协同”；十大未来产业需适配空间，楼宇应向专业特色转型。

展开剩余82%

报告指出，存量时代企业流动成常态，租约重组为双赢选择，未来需协同推动楼宇与产业融合，助力城市高质量发展。

免责声明：我们尊重知识产权、数据隐私，只做内容的收集、整理及分享，报告内容来源于网络,报告版权归原撰写发布机构所有，通过公开合法渠道获得，如涉及侵权，请及时联系我们删除，如对报告内容存疑，请与撰写、发布机构联系

发布于：广东省